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      北京燕莎奧特萊斯耐克籃球鞋

      愛步鞋2019-04-04籃球鞋1341人已圍觀

      這幾年,傳統的百貨形式受到電商的沖擊巨大,很多甚至淪為“試衣間”,但奧特萊斯業態反而越來越火,甚至在節假日難求車位,經常造成附近交通擁堵。如今,奧特萊斯已成為京城商業的引領業態。

      據北京市商務局監測數據顯示,年燕莎、賽特、首創、斯普瑞斯家奧萊銷售額為.億元,同比增長.%。其中,北京燕莎奧特萊斯年營業總收入為.億元,銷售業績穩居北京首位,作為北京地區奧特萊斯的“龍頭老大”,燕莎奧萊近幾年的業績始終排在行業全國前三位,在年度(第十四屆北京十大商業品牌評選活動上,燕莎奧特萊斯還榮獲了“年北京商業卓越貢獻獎”。

      事實上,奧特萊斯業態的快速發展和良好的表現,讓很多、品牌商開始跟風做“奧萊”,甚至很多百貨、型商業在經營不善或競爭壓力過大的環境下,也在向奧特萊斯業態轉型。數據顯示,年全國新增的奧特萊斯數量就達到家,為歷年之首,年全國開出奧特萊斯項目約為個。

      據悉,品牌特色鮮明的奧特萊斯也在積極開展差異化發展,例如燕莎奧特萊斯不斷進行品牌調整,品類優勢更加突出;昌平樂多港奧特萊斯增加兒童項目,增大兒童樂園面積;佛羅倫薩小鎮豐富其國際品牌組合;首創奧特萊斯調整進行品牌更新升級等。

      目前,奧特萊斯在的發展并不平衡,北京商業經濟學會常務副會長賴陽指出,“很多消費者認為,在奧特萊斯可以購買到物超所值,很有知名度、很有影響力的品牌產品。但其實,奧特萊斯打很大折扣的這些國際品牌,本身數量就較少,而能稱之為真正尾貨的數量就更少了,所以它不可能支撐太多的奧特萊斯,而一個好的奧特萊斯,有足夠的品牌資源才是競爭力的核心”。

      所以,在當前奧萊行業百舸爭流的形勢下,唯有業績和消費者認可才是一家奧萊成的標準,例如北京的燕莎奧萊、上海的青浦奧萊,這些當地的奧萊領軍,作為國內奧特萊斯商業模式的開拓者,始終保持著領先者的姿態,恪守著它們對奧萊行業的“生意經”。

      去年經歷了一輪商業體“大”的城北,今年下半年似乎又有新動作,聽說要開一家新的奧特萊斯。

      在眼下傳統零售增長乏力的形勢下,不少人都將籌碼押到了反周期的奧特萊斯上。據業內傳聞,包括城北、城東、濱江等區塊在內,杭州目前至少有四五個奧萊項目正在籌備或者計議之中。而杭州大廈等零售大鱷,也一直對奧特萊斯保持著極大興趣和高度。

      如果這些奧萊項目順利開出,不僅將繼續增加杭州的商業供應量,因其特殊的業態形式,還可能給區域板塊甚至杭州整體的商業格局帶來不小的影響。

      事件

      城北將開一家新的奧特萊斯?

      城北將開一家新的奧特萊斯?去年下半年就開始有這個傳聞,最近得到了證實。

      這家還在建造的奧特萊斯,就位于杭行路和花園崗街的交叉口,是一幢原汽車交易留下的舊樓,在今年將經歷一番大刀闊斧的改造,變身一座商業體量萬方的奧特萊斯,名為“杭州奧特萊斯”。據項目相關負責人,這里或將成為日后距離杭州市中心最近的能買到國際大牌折扣貨品的之一。

      它距離去年月開張的萬達廣場,僅千米之遙。

      記者調查

      操刀人想把它做成“燕莎的升級版”

      “我們計劃將這個項目打造成為北京燕莎奧特萊斯的升級版?!表椖康南嚓P負責人,這里將引入不少國際一線大牌、輕奢品牌,“、 、等品牌,目前都和我們達成了入駐意向。一些快品牌也對我們的項目表示了興趣,將來可能以不定期在這里做專場特賣的形式,與我們進行合作?!?/p>

      根據項目的整體規劃,地下一層為精品超市,地上一層為國際奢侈、輕奢品牌的賣場,二層到五層主要銷售國內一線品牌服裝,六層為餐飲。據該負責人表示,在零售業態上,大部分品牌都將與廠商而非商直接合作,從而使貨源得到保障,而在輔營業態上,他們正在尋求機會與一些大品牌或合作,比如餐飲方面,試圖和意大利的餐飲合作,引入特色餐飲,而精品超市方面,則在嘗試與杭州大廈合作,引超市進駐。

      現象

      奧萊“圍城” 至少還有四五個項目在計劃中

      除了城北的這家以外,近兩年內,在杭州零售圈,籌謀中的奧萊項目還在增加。

      以西湖時代廣場開出的家折扣店起家的杭州本土百貨品牌衣之家,今年計劃在天城路新開一家門店。

      還有消息稱,良渚的十六街區北側也有一個奧特萊斯項目,達成入駐的初步合作意向。

      據有關報道顯示,在江干區筧丁路,有一個杭州大世界奧特萊斯廣場,計劃打造成一個集名品折扣中心、餐飲中心、運動休閑中心等于一體的休閑型購物廣場。而再往南一些,同在江干區的艮北新城,也計劃建設一個萬方的精品奧特萊斯商業街。

      另據業內人士透露,濱江還有幾個商業體,目前在定位和業態規劃過程中,也有考慮走奧特萊斯的路線。

      粗粗算下來,杭州目前至少有四五個奧特萊斯項目正在籌備或者計議之中,再加上現已運營的項目,兩年內,杭州可能將有個奧特萊斯。

      十來年間,杭州奧特萊斯發展逐漸步入成熟期

      杭州奧特萊斯產業的起步可追溯到十多年前。最初,在某些偶爾能見到一些大牌的特賣場,但往往來了幾個月就走了,不成氣候。

      年,在慶春路西湖時代廣場開出了家專門銷售品牌折扣貨品的百貨店——衣之家,在獲得成之后,又在城東、蕭山等地陸續開出新店。

      年,國內奧特萊斯龍頭百聯的入駐杭州下沙,隨后,砂之船奧特萊斯、銀泰杭州文化廣場店等“城市奧特萊斯”相繼開出,并收獲了銷售業績的持續增長。

      百貨下滑,奧萊迎來“反周期”價值

      今年年初公布的《年百貨、購物中心單店銷售排行榜》顯示,全重點百貨、購物中心在年累計銷售億,較年的億同比下降.%,百貨業整體業績下滑已成不爭的事實。

      而與此同時,奧特萊斯的表現卻十分搶眼。從這份榜單看來,北京燕莎奧特萊斯、上海青浦奧特萊斯均呈兩位數增長,特別是天津的佛羅倫薩小鎮,業績較去年上漲.%。

      就杭州地區的奧特萊斯而言,砂之船奧特萊斯去年多個品牌,同比銷售業績上漲四成以上;下沙百聯奧特萊斯業績全年銷售.億元,同比增長.%;衣之家杭州三家門店業績也都有增長,城東店增幅超過%;銀泰杭州文化廣場店,更是成為銀泰系全杭州業績增長的門店。

      “經濟增長乏力的時候,人們就傾向于購買更具性價比的產品,因此可以說傳統百貨店銷售業績下滑時,反而是奧特萊斯崛起的時候,這就是奧特萊斯的反周期價值?!睒I內人士表示。

      奧萊或將攪動杭州商業格局升級

      這些奧特萊斯的發展野心,絕不局限于它們所在的區域板塊,甚至不局限于杭州市。城北的杭州奧特萊斯的相關負責人表示,他們希望以具有號召力的國際一線大牌、輕奢品牌和獨特的風格,輻射杭州市乃至周邊城市的消費者。而與武林商圈僅公里的直線距離,也可能讓它的影響力直逼杭州商業核心區。

      如果城東、濱江等方向,未來陸續開出更多的奧特萊斯,那么對杭州的商業格局將產生不小的影響。這些項目,或將截流部分從蕭山、余杭甚至外圍城市進入杭州的客人,也將分流杭州主城區的部分消費者,并潛移默化式地影響著人們的消費習慣。

      “杭州的商業格局無時無刻不在發生著改變,如果說以前是.版本,那么現在就將升級到.版本?!焙贾荽髲B總經理俞勇表示,奧特萊斯的發展,也意味著杭州零售業在多渠道銷售方向的嬗變。

      眼下蒸蒸日上的奧萊,是否也會遭遇瓶頸?

      雖然奧特萊斯目前似乎處于上升期,但是否可以一直保持這樣強勁的增長勢頭?

      有數據顯示,目前國內已經開業、在建的奧特萊斯項目超過家,其中規劃或在建的項目數量超過家,創歷史新高。但有業內人士認為,有的奧特萊斯,品牌吸引力不夠、配套設施不完善等,成為其發展的短板,此外,電商渠道的海淘和代購,也在侵蝕奧特萊斯的業績。

      還有一個問題是,杭州是否可以容納那么多的奧特萊斯?

      商業地產業內人士分析稱,一個大型的奧特萊斯只靠一個城市的消費力是支撐不起來的,以上海青浦奧特萊斯為例,在兩小時車程半徑內可以輻射江浙的大部分富裕城市,而北京的燕莎奧特萊斯輻射面為京津冀甚至東三省。

      “以杭州目前的常住人口基數、水平、私家車的擁有比例等綜合條件看來,大型的奧特萊斯有一家就夠了?!毕律嘲俾搳W特萊斯的總經理蔣宏表示,一些項目的也會面臨問題,目前的經濟形勢下,很多國際大牌正價店的開店都在放緩,不會進駐太多的奧萊項目,以避免降低品牌形象,沖擊正價店的銷售。

      至于城市奧特萊斯,以現在的開店量,也很快就會達到飽和,主要是因為貨源的問題,“業內認為,家正品店的尾貨,才足以養活一家奧特萊斯,從杭州現有的數量看來,貨源能夠供應到家奧特萊斯就差不多了?!焙贾萆爸瑠W特萊斯總經理表示,而近年銷售低迷,很多品牌的訂貨量縮減,將來是否有充足庫存供應給那么多家奧特萊斯,也是未知數。

      休息了一段時間,也順便整理了整理手里的資料,把《奧萊的前世今生》寫完,不過寫著寫著發現內容實在是有點多,因此把原本打算兩篇的拆成三篇,分國內奧特萊斯業態的發展我給分割了一下,也希望觀看的大家能夠理解。

      從時間脈絡來看我比較愿意將國內奧萊的發展氛圍三個階段,

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